公积金和商贷哪个放款快？公积金贷款额度不够怎么办？

公积金和商贷哪个放款快?

一般情况下，公积金贷款的流程相比商业贷款流程会更为复杂，因此商业按揭贷款的放款速度会更快。

1.公积金贷款流程及放款时间

1)提交贷款申请

借款人准备好身份证、户口簿、购房合同、银行流水等材料前往当地公积金管理中心提交贷款申请，这一过程大概需要1-2天的时间。

2)贷款初审、复审、审批

公积金管理中心接收贷款申请，并组织相关人员进行贷款审批，根据借款人信用记录、财产资质等综合因素进行评估，完成初审、复审和审批三个流程，并给出相关审批结果，一般情况下，这一流程需要2-7个工作日完成。

3)面签贷款合同

公积金管理中心完成审批后，将相关审批意见报送至贷款银行，然后银行根据审批意见拟定贷款合同，并通知借款人到现场签订贷款合同。这一过程受到银行相关规定影响，时间不定，一般在5-10个工作日完成。

4)办理房屋抵押登记手续

借款人需要携带身份证、贷款合同等材料前往当地不动产登记中心，办理房屋的抵押登记手续，该环节一般需要1-3天的时间。

5)发放贷款

公积金管理中心了解到借款人完成相关贷款手续后，通知贷款银行进行放款，然后银行筹措相关资金放款到账。贷款放款到账，一般需要15-30个工作日左右。

因此，公积金贷款办理需要由公积金管理中心和银行共同进行贷款审批、办理和放款，从贷款申请到放款到账全流程，一般需要1-2个月的时间。

2.商业贷款流程及放款时间

1)携带相关材料前往银行提出商业按揭贷款申请;

2)银行根据申请材料进行贷款初审、复审，并告知审批结果;

3)借款人前往银行签订贷款合同，然后办理抵押登记手续;

4)等待银行贷款到账。

商业贷款只需通过银行进行贷款审批放款，贷款全流程一般在15-30个工作日完成。

总的来说，商业贷款比公积金贷款放款快、效率高，公积金贷款比商业贷款利息低、贷款额度高。

公积金贷款额度不够剩下的部分怎么办?

公积金贷款额度不够的话，对于剩下的部分，可以采取以下方法：

一、追加房子的首付款

客户可以选择追加首付款，降低贷款金额。比如原先支付的是两成首付，再追加两成首付，如此一来，本来需要贷到剩余百分之八十的房款就变成只要贷到剩余百分之六十的房款即可。

二、找人共同申请房贷

如果是以个人名义单独申请的公积金贷款，那客户可以选择找同样缴存有住房公积金的配偶或者父母共同申请，如此一来，公积金贷款获批的额度自然就能有所增加。

三、尝试办理组合贷款

公积金贷款贷到的额度不足以支付全部房款，剩余部分可以再去办理商业贷款。简单来说，就是办理组合贷款。如此自然就能获取到足够的资金。而只要资信良好，商业贷款一般都能顺利批下来。

四、改申请纯商业贷款

有的城市可能设定有公积金贷款最高贷款额度上限，导致客户无法申请到很高的额度，对此，不如直接改为办理纯商业贷款，也许能够贷到更高的额度。不过商业贷款的利率没有公积金贷款优惠，但等商业贷款办理下来后，只要还满一年，且信用记录保持良好，未曾逾期过，届时可以再将商业贷款转为公积金贷款。

五、选择价位低的房子

建议买房子的时候多考虑自身的经济收入水平和还贷能力，千万不要选择超出自身承受能力范围的房子。像普通的上班族完全没必要追求大平层、别墅或者城市中心段位的房子，可以选择稍微偏一些地区的房子，以及小户型等等。而房子总价降低了，也就不需要贷那么多金额了。

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